2017年全国各地开始了新一轮房价调控，全国各大中小城市限购措施层出不穷，尤其是限购政策是针对二套房的。那么，如何区分首套房还是第二套房呢？
一、二套房首付比例一般是多少？
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费标准都与首套房有很大区别。二手房的首付款是指除银行贷款的之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算公式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
通常来说二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
二、怎样才算得上是二套房？
㈠、通过贷款购买了一套房，并且通过房屋登记系统也能查询到该处房产，再进行贷款买房的，算二套房。
㈡、用贷款购买了一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到该处房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买了过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
㈢、用全款购买了一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到该处房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房时就只能算二套房了。
三、第二套房子与首套房区别
1、首付比例不同
在部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20％。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30％。
2、贷款的难度
在通常情况下，第二套房子的贷款难度要比首套房贷款大上了许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到的。
由于各地二套房首付多少的相关标准是有差异的，消费者具体要以当地的政策和要求为准。
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