这两天，《都挺好》这部剧刷屏了，其中让小编印象深刻则是苏大强看好的房子，因为没有交意向金，结果却被别人买走了。
大概内容是：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑那套房子，准备去中介交定金的，却被中介告知这套房子已经卖出去了。中介解释，这套房子，户型比较稀缺，房子比较抢手，已经有客户提前交了意向金了。苏大强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了。
意向金在二手房买卖中很常见，正常情况下，在看过房子后，还没谈价，中介会让买房人交一个意向金，如果谈成了，中介就把钱给房东，转为定金；如果双方没有谈成，则由中介退给买房人。
艺术源于生活，高于生活。太真实了！现实生活中确实有很多这样的事情，买房总是犹豫不决，拿不定主意，没有交意向金，导致最后看好的房子被别人买走了。
一个中介朋友就跟小编透露这样的事情：一个客户要买房投资，房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房，看了两个房子，一个是72平的，一个是65平的。客户想要65平的房子，房东的报价是70万，这边可以交个1万的意向金，我们可以帮他谈到你心理的价位的就签合同，后来说跟自己老公商量商量，如果可以的，明天早上直接带首付款找房东，把房子定下来，意向金先不交。当时我们就劝她先交个意向金，表达一下诚意。第二天她就带首付款带来，等到下午两点的时候，房东说他房子刚刚被人买了70万，刚刚谈好定下了。
当时客户很生气，觉得不可能，肯定是我们想卖高价才会这样交的，我们就说，你意向金也没交，房东卖房，谁付这个钱，房子就是谁的。
意向金是附条件的定金或者说诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。
如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。
意向金、定金、和订金的区别
那么何为意向金？意向金是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。
记住，意向金在中介手里的是意向金，如果到了房东那里就变成定金了，后期如果不买房了，定金不一定能拿回来的。
很多人都弄不明白定金和订金的区别，定金和订金最简单的区别就是订金不具备法律效应，只能算做是预付款，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。而定金是则相当于一种担保的方式，如果交了定金就说明保证会履行相应的条款，因此，如果买家反悔，卖家有权不返还定金。
简单一句话总结就是，意向金和订金都是可以退的，而定金是不能退的。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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