4月刚开始
楼市3大政策便陆续正式执行
这些都将大大影响你的买房计划！
一、大降税来袭
房地产业增值税降至9%！
昨天开始，空前力度的增值税改革系列措施正式实行，房地产业增值税降至9%！
划重点：
将适用16%税率的项目改按13%税率征税，主要涉及制造业等行业；
将适用10%税率的项目改按9%税率征税，主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等货物；
保持6%一档税率不变，主要涉及现代服务业、金融业、生活服务业和增值电信服务。
二、建筑新规！今后房子将更加安全
今天，住建部颁布的《建筑结构可靠性设计统一标准》今天开始正式实施！
简单来说，今后建造的房子质量，安全系数将有明显提升！
划重点：
1.恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5，钢筋含量增加，建筑成本多花几十万。
2.增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念，未来住宅将更安全。
其中，恒荷载分项系变化是最引人关注的。
调整后中国与国际结接轨，新标准数值与美国和欧洲基本相当。
应该说，恒荷载分项系变化将直接影响建筑成本！
普通住宅部分：钢筋含量将增大3-5%！
住宅部分钢筋含量原来约为50公斤/㎡，将变为50*1.05=52.5公斤/㎡，
钢筋按5000元/吨计（含人工费），则普通住宅每平方米造价将增加2.5*5=12.5元。
更令人吃惊的是地下车库：钢筋含量将增大10%！
地下车库钢筋含量原来约为120公斤/㎡，将变为120*1.1=132公斤/㎡，.
钢筋按5000元/吨计（含人工费），则地下车库每平方米造价将增加12*5=60元。
据估算，一个1万方的住宅建筑成本将提高几十万元。
甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”
三、教育利好
无房家庭租房可上学！
大新闻，今年北京无房家庭租房可上学！那是不是意味着这个政策马上也将惠及其他地区呢？
刚刚，北京市发布了今年义务教育阶段入学工作意见。
本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，可以租赁房屋并登记备案，子女在该区接受义务教育。
划重点：
北京据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。
本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方。
在该区合法稳定就业3年以上等条件的其适龄子女可在该区接受义务教育。
具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
好消息就接二连三的传出
件件都关乎咱们百姓的生活
希望这些政策能够赶紧落实
让大家伙都高兴高兴！
来源：松滋人网、第一楼市
